¿Qué es el subsidio de construcción en sitio propio?

El subsidio de construcción en sitio propio es un aporte económico que entrega el Estado (a través de las cajas de compensación) para ayudar a familias a edificar su vivienda en un lote que ya poseen | comfama.com. Es decir, tú pones el terreno y la ayuda (no reembolsable) complementa tus ahorros o crédito para que puedas construir tu casa de interés social. En pocas palabras, es como un “dinero extra” para levantar tu hogar en tu propio lote.

Requisitos generales para aplicar

Para acceder al subsidio necesitas cumplir varios requisitos, similares en todas las cajas:

• Afiliación activa: Debes ser afiliado a una Caja de Compensación (como trabajador dependiente, o como independiente/pensionado con aportes del 2% sobre tus ingresos) | comfama.com | metrocuadrado.com. En el caso de independientes y jubilados, generalmente se exige demostrar aportes recientes (p. ej. 6–12 meses o 3 meses, según la caja).

• Ingresos del hogar: Los ingresos totales de tu familia no pueden superar 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (en 2025, 4×$1.423.500 ≈ $5.694.000 COP) | comfama.com.

• Propiedad única: El lote (o la vivienda) donde vas a construir debe ser tu único bien raíz. No puedes ser propietario de otra vivienda en Colombia | comfama.com. Además, si en el pasado recibiste otro subsidio familiar (por compra o mejoramiento), suelen exigir que hayan pasado 10 años | comfama.com.

• Documentación del predio: Necesitas documentos actualizados del lote (escritura o certificado de tradición, último recibo de impuesto predial al día, certificado de no estar en zona de alto riesgo) | comfama.com  También debes acreditar que el lote tiene servicios públicos (agua y luz). Para construir, a menudo exigen un “certificado de alineamiento” o “tarjeta de hilos” que avale la viabilidad de edificar allí | comfama.com.

• Requisitos técnicos: Si es zona rural, la nueva vivienda debe tener al menos 50 m² construidos y los espacios básicos definidos por ley (según el Decreto 1934/2015) | comfama.com. En todos los casos, el terreno no puede estar en área de alto riesgo geográfico.

En resumen, verifica que estás afiliado y al día con tus aportes, que tu hogar no excede los 4 SMMLV, y que cuentas con la documentación del lote. Estas condiciones están estipuladas por el reglamento de subsidios de vivienda | metrocuadrado.com | comfama.com.

Montos disponibles (2025–2026)

Los valores del subsidio están fijados por ley y se actualizan con el salario mínimo. Para 2025, la cuota máxima del subsidio en suelo urbano es de 18 SMMLV (aprox. $25.623.000 COP) y en suelo rural de 70 SMMLV (aprox. $99.645.000 COP) | comfama.com.

Estos topes aplican al total del aporte, no al valor de toda la vivienda: es un complemento. (En cambio, los topes para vivienda nueva VIS/Urbana son mayores – por ejemplo, 135 SMMLV para proyectos de interés social en 2025 | cafam.com.co– pero esos corresponden a otro subsidio).

Estos montos son por familia y se entregan en un solo pago cuando la postulación es aprobada. Ten en cuenta que el monto final que recibirás también depende de tus ahorros o crédito: el subsidio completa esa financiación. En cualquier caso, todos en el Valle del Cauca (ya sea Comfandi o Comfenalco Valle) usan estos mismos valores nacionales | comfama.com.

Cómo solicitarlo (paso a paso)

1. Infórmate de la convocatoria: Consulta las fechas en que tu caja abre la inscripción al subsidio de vivienda. Cada año (normalmente por decreto nacional) las cajas publican un cronograma. Puedes hacerlo en línea en la página de la caja o en sus oficinas.

2. Reúne documentos: Prepara tus documentos personales (cédula, grupo familiar) y del lote (escritura o certificado de tradición, recibo predial reciente, certificado de libre de riesgo, certificados de servicios, etc.) | comfama.com. También junta un certificado de ingresos o de SISBÉN si la caja lo pide.

3. Radica la solicitud: Presenta la solicitud de postulación ante la caja de compensación donde estás afiliado | metrocuadrado.com. Esto puede ser en la sede, por formulario web o correo electrónico, según cada caja. Adjunta los documentos escaneados que te soliciten. En este paso autorizas el tratamiento de datos personales y declaras cumplir requisitos.

4. Pago de viabilidad (si aplica): Algunas cajas te enviarán una factura por concepto de viabilidad o revisión del predio | comfama.com. Paga ese valor en la caja (suele ser un trámite interno) para que continúe tu postulación.

5. Evaluación técnica y visita: La caja evaluará tu solicitud y, si cumple lo básico, programará una visita técnica al lote | metrocuadrado.com | comfama.com. Un profesional (arquitecto o ingeniero) inspeccionará el terreno, validará que tienes servicios y que se puede edificar, y revisará la documentación.

6. Completar y firmar postulación: Si la visita es favorable, la caja te pedirá que envíes cualquier documento faltante (por ejemplo, certificados de ahorro programado o de cesantías) y firmes la postulación final | comfama.com. Con esto tu solicitud queda activa en la próxima asignación de subsidios.

7. Asignación del subsidio: Finalmente, la caja te notificará si has sido seleccionado para recibir el subsidio. En ese momento recibirás un certificado de asignación. Desde ese día tienes un plazo (p. ej. 36 meses en muchas cajas) para aplicar el subsidio en la construcción de tu casa | comfama.com.

Cada caja tiene un sistema de seguimiento: verifica correos o la plataforma en línea de tu caja para conocer el estado de tu solicitud. En general, el proceso sigue estos pasos esenciales: radicar la solicitud con documentos, la caja evalúa (y realiza la visita técnica), y finalmente se asigna el subsidio si todo está en orden | metrocuadrado.com | comfama.com.

Diferencias entre Comfandi y Comfenalco Valle

En el Valle del Cauca hay dos cajas de compensación principales: Comfandi y Comfenalco Valle Delagente. Los requisitos y montos del subsidio son iguales para ambas, porque siguen la misma normativa nacional (afiliación, límite de ingresos y topes de SMMLV) | metrocuadrado.com | comfama.com. La diferencia real está en la operación local:

• Afiliación y cobertura: Debes postular en la caja a la que perteneces (la que paga tu empleador o a la que cotizas como independiente). Por ejemplo, si trabajas en Cali y cotizas a Comfandi, debes hacerlo en Comfandi; si cotizas a Comfenalco, debes hacerlo allí | metrocuadrado.com. No puedes mezclar procesos.

• Sedes y canales: Comfandi y Comfenalco Valle tienen sus propias oficinas y plataformas. Por ejemplo, Comfandi atiende en sedes de Cali y Palmira, mientras Comfenalco Valle tiene oficinas en Cali, Buga, Tuluá, etc. Además, cada caja pone sus propios formularios y enlaces web para inscripciones.

• Cronograma: Ambas suelen abrir convocatorias anuales de postulación, pero las fechas pueden diferir. Conviene revisar las páginas oficiales o líneas de atención de cada caja para conocer el calendario exacto.

• Trámites internos: Aunque los papeles requeridos son muy similares, algunos detalles pueden variar (p.ej. formatos de certificado de ingresos, u orden de documentos). En general la valoración técnica y el monto se aplica igual | metrocuadrado.com.

En resumen, no hay ventaja en uno u otro en cuanto a requisitos o montos – ambos otorgan hasta 18 SMMLV urbano y 70 SMMLV rural | comfama.com–. La clave es acudir a la caja correcta y seguir sus indicaciones particulares. Si tienes dudas, lo mejor es comunicarte directamente con el centro de vivienda de cada Caja (Comfandi o Comfenalco Valle) para confirmar el paso a paso y los documentos exactos que piden en el momento de la convocatoria | metrocuadrado.com.

¡Listo! Ahora sabes qué es este subsidio, quién puede solicitarlo, cuánto te cubre y cómo postularte. Reúne tus documentos, consulta a tu caja de compensación y ¡empieza el trámite para construir en tu propio lote!

Fuentes: Información tomada de los reglamentos y guías de subsidios de vivienda de cajas de compensación (Comfama, Comfandi, Comfenalco, etc.) y medios especializados

Preguntas Frecuentes sobre el Subsidio de Construcción en Sitio Propio (2025–2026)

Para clientes que ya tienen lote con SUCOL en proyectos urbanos y rurales

IMPORTANTE

Los subsidios de construcción en sitio propio sí aplican para los proyectos VIP y VIS desarrollados por SUCOL, tanto en zonas urbanas como rurales.

Proyectos que califican:

Urbanos VIS/VIP:

• Bora

• Santa Elena

• Forestal Garden

Rurales VIS:

• Praderas de Guachinte

• Solares del Cabuyal

En todos los casos, es indispensable que la escritura del lote esté a nombre del afiliado o del hogar que va a postularse.

1. ¿Puedo pedir subsidio si ya tengo un lote con SUCOL?

Sí. Estos subsidios están diseñados para construir en tu propio lote.
Aplican para:
✔ Bora
✔ Santa Elena
✔ Forestal Garden
✔ Praderas de Guachinte
✔ Solares del Cabuyal

Requisito obligatorio: la escritura del lote debe estar a nombre del afiliado o del hogar postulante.

2. ¿Estos subsidios aplican para todos los proyectos de SUCOL?

Aplica únicamente para proyectos que sean VIP o VIS y cumplan con la normatividad nacional para construcción de vivienda de interés social.

Los proyectos SUCOL que cumplen estos criterios son:

• Bora – Urbano VIS

• Santa Elena – Urbano VIS

• Forestal Garden – Urbano VIS

• Praderas de Guachinte – Rural VIS / Construcción progresiva

• Solares del Cabuyal – Rural VIS / Construcción progresiva

La caja verificará que el lote esté escriturado a nombre del afiliado antes de continuar con cualquier trámite.

3. ¿La escritura a nombre del afiliado es obligatoria?

Sí. Es el primer documento que revisa la caja.

Sin escritura:
✘ No puedes radicar la solicitud
✘ No hacen visita técnica
✘ La caja rechaza el trámite

Este requisito aplica en todos los proyectos urbanos y rurales.

4. ¿Puedo pedir el subsidio si soy independiente, trabajador o jubilado?

Sí. La modalidad de afiliación no afecta la posibilidad de postularte.
Solo debes cumplir con:

• Estar afiliado a una caja de compensación,

• Estar al día en aportes,

• Tener el lote escriturado a tu nombre.

5. ¿Cuánto dinero me dan para construir en mi lote?

Montos vigentes 2025–2026:

Urbano (VIS):

💰 Hasta 18 SMMLV → Aprox. $25.600.000 COP
Aplica para: Bora, Santa Elena, Forestal Garden.

Rural (VIS Rural):

💰 Hasta 70 SMMLV → Aprox. $99.600.000 COP
Aplica para: Praderas de Guachinte, Solares del Cabuyal.

6. ¿Necesito crédito además del subsidio?

Sí. El subsidio es un aporte parcial, no cubre toda la obra.
Puedes completar con:

• Ahorros,

• Cesantías,

• Crédito bancario o cooperativo.

Pero sin escritura a tu nombre, la caja no aprobará el subsidio, incluso si ya tienes crédito aprobado.

7. ¿Puedo iniciar la construcción antes del subsidio?

No.
Si inicias la obra antes de la asignación, pierdes la posibilidad de recibir el subsidio.

Debes esperar la aprobación oficial.

8. ¿Qué documentos del lote me pedirán?

• Escritura del lote a nombre del afiliado,

• Certificado de Tradición y Libertad actualizado,

• Impuesto predial al día,

• Certificado de no riesgo,

• Comprobante de acceso a agua y luz (solicitado directamente a los prestadores),

• Planos arquitectónicos aprobados.

9. ¿Estos subsidios aplican también en proyectos rurales?

Sí.
Praderas de Guachinte y Solares del Cabuyal califican para subsidio rural.
Estos subsidios son más altos (hasta 70 SMMLV) debido a condiciones especiales de vivienda rural.

10. ¿Cuánto se demora el proceso?

En promedio:

• Revisión de documentos y escritura: 2–6 semanas

• Visita técnica: 1–3 semanas

• Asignación del subsidio: según cronograma de tu caja

Tiempo total estimado: 1–3 meses, dependiendo de la caja.

11. ¿Puedo recibir subsidio si el lote está a nombre de un familiar?

No.
Debe estar a nombre del afiliado o del hogar postulante (pareja o hijos).

Si el lote está a nombre de un tercero, debes:
✔ Hacer cesión,
✔ Corregir la escritura,
✔ O realizar la compraventa antes de postularte.

12. ¿Por qué es tan importante que el lote esté escriturado a nombre del afiliado?

Porque la caja debe garantizar que la construcción se hará en un lote de propiedad legal del postulante.
Es un requisito nacional, obligatorio y no negociable.

13. ¿Qué pasa si compré el lote hace poco?

No hay problema.
Puedes aplicar siempre que:

• Ya tengas la escritura registrada,

• Aparezcas como propietario en el Certificado de Tradición,

• Estés afiliado a la caja al momento de postular.

14. ¿Cómo sé si mi proyecto SUCOL es VIS o VIP?

• Bora → VIS

• Santa Elena → VIS

• Forestal Garden → VIS

• Praderas de Guachinte → VIS Rural

• Solares del Cabuyal → VIS Rural